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怎么评价廊坊北三县的楼市?
现在被限制购买了 以后 通州起来了 距离它旁边的燕郊是一个大利好 附近有一条高速公路已经修好 还没有投放使用 徐尹路免费快速路也马上使用 再加上两年后通地铁直达北京 把现在交通堵塞的弊病一下子解决了 房价不知道 但是出租房租马上就会上涨 个人意见
但也奈何是北京的外甥,所以吃到不少好处,以后还会吃到一些。
楼市的话,就是本地的经济发展反应,如果什么时候产业结构成长了,升级了,人才可以被吸引了,涨幅会更高,现在看是不太可能了,接手的还是北京淘汰的落后产业,吸收的只是剩下的,不会有太大的自我出息。
随和北京生而生,房价的话还会涨,因为靠近北京,靠近通州副中心。
北三县为什么被限购?就是因为决策层认为一旦再涨风险太高。
房价,主要还是看地段和品质。与伦敦、纽约和东京的绝对房价相比,北京市中心的豪宅价格还不算高,市区普通住宅就偏高了,五环以外的房价已经绝对价格已经大大超过纽约和东京的同等区位,北三县就更不用说了。可以看看东京和纽约周边,同等区位都比北京便宜,东京可是全日本都想买房的地方,纽约可是全世界人民都想买房的地方。
目前,中国人口已经开始负增长,大规模城市化已经接近尾声。看看这个地图,副中心的周边还有很多土地未开发,比北京中心城区还大很多。北三县的房子,根本不具有稀缺性。未来几年,美联储处于加息周期,中国经济要去杠杆防风险。目前北三县2万多的房价,不仅不可能再大涨,估计还会下跌不少。
就现在的政治格局来看,京津冀协同发展已经成为眼下最为热闹的焦点,环京楼市都跃跃欲试,各显神通!甚至拿出了通天的本事,来宣传自己的地区有多么好的优势!比如固安,有个销售更是胯下海口!告诉我目前固安单价4万!挨着新机场,比邻雄安新区!而且一房难求!我只能说兄弟,你太拼了!拼的你自己都茫然了!
再说说优势吧,我不夸大,事实就是事实!北三县跟副中心是一河之隔,这是从古至今不改的事实!随之一体化的发展,地铁新方案燕郊三站!京秦高速的通车,检查站马上也会成为历史!医疗方面,燕达医院,已经和北京各大专科医院,实施轮岗值班制度,分享北京的优势医疗***!而且北京医保卡可以直接结算!另外前两天的新闻发布会,国家发改委的表态大家也从新闻中听到了,对北三县和燕郊的定义!按需对接***和政策!这些都是事实存在的,大家有目共睹,我不吹嘘!
再说房价,这个最简单了!500一平米和5万一平米,都一样,限购,不够资格买不到!这就是现状,现在的政策是目前国内最严限购令,如果不好不会有这么严格的限购!同时北三县的房子对于北漂一族来说,有着非同一般的意义!大家都懂得!
最后想说的是,不要谈什么未来,未来不成事实,永远是未来,不要拿概念和已成事实的东西来比!没有任何可比性!
最后附上,固安销售给北三县和南三县房子的定位!他的定位就是固安最牛逼!
廊坊北三县如今的楼市,有价无市!
廊坊北三县指的是,北京和天津中间夹的一块属于河北省廊坊市的飞地,包括香河县、三河市、大厂回族自治县。
这一片飞地也是中国人口最多的一块飞地,将近120万左右吧。
这一片区域前些年作为环京楼市最火热的地区,也是北京楼市外溢人员最佳选择区域,房价一度超过3万/平方米,风头远远盖过相邻的直辖市天津。
但是应了那句话,爬的多高,摔得多疼。
2017年4月国家决定建设雄安新区,作为北京、天津产业转移的主要特区,这是人们能够实实在在看得见的巨大利好。
从那时开始,环京楼市就开始淡下去,环京楼市炒了多年,也仅仅是停留在“概念上”,没有实质性进展,什么北京7环了,马上归入北京了。
哎,火热过后,一地鸡毛。
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